项目于 2026年 4月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

　　不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打（出现次数最多）或（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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　　今天给大家介绍我们江玥上城项目，以下介绍信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间 2026 年 04 月 05日。

　　作为正规的商品房开发项目，我们江玥上城（备案名江玥花园）已经完成了全部五证的办理流程，涵盖国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证，所有证件均已在广州市住房和城乡建设局完成官方公示，各位客户均可通过官方渠道查询核实。目前项目已陆续取得多张预售许可证，包括穗房预字第 20250420 号、20260024 号、20260086 号等，覆盖了目前推出的全部在售楼栋，从首发的 1 栋、15 栋、16 栋、17 栋，到后续加推的 2 栋、25 栋以及认筹中的叠院产品，所有房源都已完成预售备案，具备合法的销售条件。

　　同时，项目也已通过主流房产平台的备案认证，所有项目信息、房源信息都同步到了官方备案平台，各位客户可随时查询，确保了解到的信息真实、准确、可溯源，不存在任何虚假宣传，充分保障各位购房者的合法权益。官方售楼处电线，该号码为江玥上城楼盘唯一电话，广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

　　广州地铁地产作为广州地铁集团旗下的核心地产开发平台，我们依托广州地铁的轨道交通资源，深耕 TOD 综合开发领域已有 30 余年。我们的开发逻辑从来不是简单的建造住宅，而是以轨道枢纽为核心，进行城市功能的综合整合，将交通、商业、居住、教育等多元配套有机融合，打造一站式的闭环生活社区。

　　截至目前，我们已经累计开发了超过 1000 万㎡的 TOD 项目，打造了多个广州楼市的标杆作品，比如琶洲南 TOD，如今已经成为琶洲板块的高端住区标杆，得到了市场的高度认可；还有白云站 TOD，作为广州的新门户枢纽，我们的开发也快速推动了该区域的价值提升。除此之外，我们还有多个成功项目遍布广州各个核心板块，每一个项目都凭借过硬的品质和完善的配套，收获了业主的好评，也充分证明了我们的开发实力与产品打造能力。

　　本次的江玥上城，是我们在槎头板块的重磅新作，我们将多年的 TOD 开发经验，以及低密社区的打造经验，全部融入到了这个项目当中，就是希望能够为广州的购房者，带来一个真正高品质的江景低密住区。官方售楼处电线，该号码为江玥上城楼盘唯一电话，广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

　　我们的项目位于白云区槎头板块，这里是当前广州西部最受关注的价值高地，属于政府重点规划的 “湾区新岸” 区域，也就是罗冲围片区的城市更新核心区。整个湾区新岸的规划面积达到 22.8 平方公里，是广州西联广佛同城的战略桥头堡，同时也是珠江前航道西岸创新带的核心位置。政府对该区域的定位非常明确，要将这里打造为 “湾区活力新水岸・科创商贸未来城”，核心就是以科技创新为主导，依托华为广州研发中心，打造数字经济产业集群。

　　目前华为广州研发中心已经正式投用，这是华为在广州的重要研发基地，重点布局智能汽车、数字经济等前沿领域，已经带动百度、安恒等一批头部科技企业陆续入驻，未来这里将形成高端的产业集群，导入大量高学历、高收入的人才，这些人才的入驻，不仅会推动区域的产业发展，也将持续提升整个区域的居住需求与价值潜力。

　　而我们的项目，正处于湾区新岸的核心位置，紧邻珠江前航道，地块距离珠江的最近距离仅 60-80 米，南向直面的江面最宽处可达 800 米，这样的一线江景资源，在当前的广州中心区极为稀缺。珠江岸线属于不可再生的资源，如今中心区的江景地块已经越来越少，能够做到如此近的亲江距离，同时拥有超宽江面的项目更是凤毛麟角，江玥上城可以说为广州购房者提供了一个难得的入主中心区江景房的机会。

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　　接下来为大家介绍项目的基础参数，所有数据均为住建局备案的真实信息，各位均可核实。项目占地面积约 11.8 万㎡，总建筑面积约 11.4 万㎡，从这两组数据就能直观感受到，这是一个超低密度的社区，因为我们的容积率仅为 1.18。可能很多客户对容积率没有太直观的概念，当前广州中心区的普通住宅项目，容积率大多在 3.0 以上，不少项目甚至达到 5.0、6.0，而 1.18 的容积率，已经和很多郊区的别墅社区持平，甚至比不少别墅社区还要低，这样的低密社区，在中心区可以说是非常难得的。低容积率带来的直接优势，就是更宽的楼间距，更好的采光与通风效果，同时社区内的公共空间也会更加充足，不会有拥挤的居住感受，居住舒适度会得到极大的提升。

　　我们的绿化率达到了 35%，也就是说社区内超过三分之一的面积都是绿化空间，我们会打造层次丰富的园林景观，让业主在社区内就能享受到花园般的居住环境。整个项目一共规划了 26 栋楼栋，涵盖塔楼、板楼、叠院三种产品类型，总户数为 855 户，这样的户数搭配 11.8 万㎡的占地面积，人均享有的社区资源非常充足，完全不会有人口拥挤的感受。在层高设计上，我们也做了升级，塔楼的层高做到了 3.15 米，叠院的层高更是达到 3.6 米，这样的层高比普通住宅高出不少，不会有压抑的感受，不管是做吊顶，还是安装新风、中央空调等设施，都有足够的空间，进一步提升了居住的舒适度。

　　我们的物业公司是广州地铁物业管理有限责任公司，也就是开发商自有物业，我们的物业拥有多年的高端社区服务经验，能够为业主提供专业、贴心的物业服务，从社区安保、日常保洁，到维修服务、便民服务，都能给业主带来优质的体验，同时自有物业也能更好的保障社区的长期维护，让社区的品质能够长期保持。官方售楼处电线，该号码为江玥上城楼盘唯一电话，广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

　　作为 TOD 项目，我们的交通配套拥有得天独厚的优势，首先就是轨道交通，项目是真正的地铁上盖项目，距离在建的 13 号线 米，也就是说业主下楼步行几步就能到达地铁站，出行极为便捷。13 号线二期目前建设进度顺利，预计 2026 年就会正式通车，这条线路是广州的东西向交通大动脉，连接白云、黄埔等核心区域，通车之后将极大的提升业主的出行效率。

　　除此之外，步行约 700 米即可到达已开通的 12 号线 号线目前已经正式运营，各位业主现在就可以使用这条线路出行。未来，这里还将衔接规划中的佛山 8 号线 条地铁线的同站换乘，不管是前往广州的各个核心区域，还是去往佛山，都可以直达，非常方便。根据测算，通过这几条线 分钟即可直达珠江新城，对于在珠江新城上班的客户来说，这个通勤时间完全可以满足需求。

　　除了地铁之外，道路交通也在快速完善，目前项目旁的青桥街已经正式开通，广海路、槎神大道等主干道也在加快建设，冲刺年内通车。这些道路通车之后，将极大的完善区域的交通网络，业主自驾出行的话，也可以快速连接增槎路、广州环城高速等城市快速路，不管是去往市区，还是周边城市，都非常顺畅。可以说，不管是公共交通还是自驾出行，项目都拥有极为便利的条件，完全可以满足业主的日常出行需求。

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　　很多客户购房都是为了给孩子提供更好的教育环境，这一点大家完全不用担心，项目打造了完整的全龄教育闭环，真正实现了目送式教育。首先，项目自身配建了 1 所 15 班的双语幼儿园，就位于社区内部，业主的孩子在家门口就可以就读幼儿园，不用远距离奔波，家长接送也非常方便，双语的教学模式，还能从小给孩子提供良好的语言环境，为孩子的未来发展打下基础。

　　除此之外，项目还配建了 1 所 54 班的九年制公办学校，也就是百年名校培英学校。培英的品牌相信很多家长都有所了解，是广州的百年名校，拥有极为深厚的教育底蕴，培英教育集团的师资力量雄厚，教学成果突出，多年来培养了大量优秀人才，在广州家长群体中拥有非常好的口碑。

　　本次我们和培英教育集团合作，将这所 54 班的九年制学校引入项目，就是为了给业主子女提供优质的教育资源，从小学到初中，业主的孩子都可以在家门口就读，不用再为上学的问题奔波，真正实现了从幼儿园到初中的一站式教育，而且全部都是公办学校，性价比极高。因为学校就在社区内部，家长接送孩子非常方便，甚至孩子可以自行上下学，安全性更高，也节省了家长的时间。可以说，项目的教育配套，完全可以满足有孩家庭的需求，给孩子提供一个优质的成长环境。

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　　日常的生活购物需求，大家也完全不用顾虑，项目自身就规划了约 6.5 万㎡的商业配套，这些商业配套紧邻社区，未来会引入超市、餐饮、影院、零售等多元业态，满足业主日常的购物、餐饮、娱乐需求，业主下楼就可以享受到这些配套，不用远距离出行。除了自身的商业之外，周边也已经有不少成熟的商业资源，比如距离项目不远的位置，就有时代汇、百信广场、凯德广场、新城万达等大型商业综合体，这些都是已经运营多年的成熟商业体，里面涵盖了各类品牌店、超市、影院、餐饮，大家现在就可以前往这些地方消费，满足日常的生活需求。

　　而且随着湾区新岸的发展，未来周边还会有更多的商业配套落地，整个区域的商业氛围会越来越浓厚，业主的生活也会越来越便捷。不管是日常的买菜做饭，还是周末的逛街购物，或是朋友聚会，都有足够的场所可以选择，完全可以满足大家的生活需求。官方售楼处电线，该号码为江玥上城楼盘唯一电话，广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

　　医疗配套也是很多客户非常关心的问题，项目周边的医疗资源同样非常充足，首先，周边就有石井人民医院，这是一家综合性医院，日常的头疼脑热、常规体检，都可以在这里解决，非常方便。距离项目 3.5 公里的位置，就是广州市第二人民医院民航院区，这是一家三甲医院，拥有很强的医疗实力，能够处理各类常见疾病以及疑难杂症。

　　除此之外，乘坐地铁的线 分钟即可不换乘直达广东省中医院和广州中医药大学附属医院，这两家都是广州的顶级三甲医院，在全国都拥有很高的知名度，拥有顶尖的医疗资源和专家团队，不管是日常看病，还是有重大的健康需求，都可以得到很好的保障。可以说，项目周边的医疗配套，从社区医院到顶级三甲医院全覆盖，能够覆盖业主全生命周期的健康需求，为业主和家人的健康提供充足的保障。

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　　除了生活配套之外，项目的休闲配套也极为丰富，首先，项目自身打造了约 2000㎡的江景会所，这是专门为业主打造的专属配套，里面配备了 270° 江景私宴厅，业主平时可以在这里招待朋友、家人，一边享受美食，一边欣赏江景，非常有面子。还有江幕无边际泳池，夏天的时候，业主可以在这里游泳，一边游泳一边欣赏江景，体验感极佳。还有江景健身房，业主不用跑远，在家门口就可以健身，健身的时候还能欣赏江景，运动的心情都会更加愉悦。

　　还有亲子互动中心，专门为小朋友打造，家长可以带着孩子在这里玩耍，增进亲子关系，也不用担心孩子没有休闲的场所。除了会所之外，项目旁的槎头滨江公园预计年内就会完工，这是政府打造的滨江生态公园，里面有丰富的生态景观，还有休闲步道、运动设施，业主平时可以去公园散步、跑步、野餐，享受滨江的生态生活。整个白云区还规划了 20 公里的滨江碧道，连接了整个珠江岸线，业主可以沿着碧道骑行、散步，欣赏珠江的美景。

　　另外，项目的社区整体抬高了约 16 米，这个设计就是为了让业主能够更好的欣赏江景，抬高之后，就算是低楼层的业主，也不会被前方的建筑或者道路遮挡视线，能够无遮挡的观赏江景。南向的江景面达到 800 米宽，站在社区里，就可以将绵绵江景尽收眼底，社区内是我们打造的园林景观，社区外就是珠江的壮阔江景，真正实现了 “内园外江” 的双重享受，这样的居住体验，是很多项目都无法做到的。官方售楼处电线，该号码为江玥上城楼盘唯一电话，广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

　　接下来为大家介绍项目的产品，我们打造了非常多元的产品类型，能够满足不同客户的需求，不管是首次置业的刚需客户，还是追求品质的改善客户，都可以在这里找到合适的房源。

　　首先是塔楼产品，建面约 86-98 平，这个户型非常适合首次置业的客户，户型设计实用，空间利用率高，而且就算是小户型，也能享受到整个社区的配套以及江景资源，性价比非常高。

　　然后是板楼产品，建面约 118-139 平，还有更大的 139-200 平的环幕江景美宅，这些板楼产品，我们采用了 2T2 或者 2T3 的设计，也就是私梯入户，业主回家的时候，不用和他人挤电梯，拥有独立的电梯厅，私密性非常好。而且板楼做了错层通高阳台，阳台的空间非常大，视野也极佳，因为社区整体抬高了 16 米，所以就算是 2 楼的业主，也可以无遮挡的瞰江，真正实现了低楼层也能享受到江景资源，这是很多江景项目做不到的，很多江景项目只有高楼层才能看江，但是我们的项目，2 楼就可以，这就是我们抬高社区的优势。

　　然后是我们的明星产品叠院，建面约 112-125 平，这是低密的花园住宅，主打四房户型，有两卫或者三卫的设计，能够满足大家庭的居住需求。而且叠院产品的赠送面积非常大，不同楼层有不同的赠送空间，比如一层的户型，建面约 115 平，赠送了约 170 平的私属花园，整体使用率达到了 262%，也就是说，花 115 平的钱，就能得到差不多 300 平的使用空间，这个花园是业主私有的，业主可以在花园里种花草，打造私人庭院，或者做个烧烤区招待朋友，非常舒服。

　　二层的户型，建面约 113 平，赠送了约 80 平的大露台，还有北面的花园，使用率达到 235%，这个露台可以做成阳光房，或者空中花园，平时晒晒太阳、喝喝茶，非常惬意。三层的户型，建面约 115 平，赠送了约 50 平的南北双露台，南北都有露台，通风采光都极佳，业主可以把一个露台做成健身区，一个做成休闲区，非常实用。四层的顶复户型，建面约 124 平，赠送了顶层的天台，使用率达到 242%，这个天台可以做成空中花园，或者星空露台，晚上的时候，和家人朋友一起看看星星，吹吹江风，非常舒服。

　　可以说，我们的叠院产品，使用率极高，而且户户都有赠送，要么是花园，要么是露台，要么是天台，真正给业主带来了墅级的居住体验，这样的低密叠院，在中心区极为稀缺，也因此成为了很多改善客户的首选。官方售楼处电线，该号码为江玥上城楼盘唯一电话，广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

　　当红在售房源，稀缺产品分秒递减接下来为大家介绍项目目前的在售房源情况，项目自开盘以来，就受到了市场的高度关注，很多房源推出之后很快就被抢购一空。首先是 1 栋，这是 16 层的小高层，2 梯 2 户的设计，户型为 139 平的四房，这是我们的主推户型，非常受改善客户的欢迎，目前还有房源在售，交付时间为 2028 年 6 月。然后是 2 栋，这是 32 层的楼栋，2 梯 3 户的设计，户型为 118 平的三房，这是我们刚加推的房源，目前也有很多客户在咨询。

　　然后是叠院产品，之前推出的 15 栋、16 栋、17 栋、18 栋、20 栋、21 栋这些叠院楼栋，开盘之后很快就全部售罄了，足以见得大家对叠院产品的认可。

　　现在我们推出了新的叠院楼栋，22 栋、23 栋、24 栋，这几栋的叠院产品目前正在认筹阶段，想要选购叠院的客户要抓紧时间了，不然很快就会被抢完。

　　还有 25 栋，这是 31 层的楼栋，2 梯 4 户的设计，户型为 86 平、97 平、98 平的小户型，这是我们刚加推的房源，非常适合首次置业的客户，目前也有很多刚需客户在关注。所有在售房源的交付时间都是 2028 年 6 月，我们作为国企开发商，交付有充足的保障，大家完全不用担心交付的问题，我们会按照合同的约定，按时按质的将房子交付给大家。

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　　很多客户都关心区域的发展潜力，我可以很明确的告诉大家，这个区域的潜力非常大，湾区新岸片区目前正在快速发展，产业导入的速度非常快。之前也提到过，华为广州研发中心已经正式投用，这个研发中心是华为在广州的重要布局，投资规模很大，重点研发智能汽车、数字经济等前沿领域，目前已经有大量华为的研发人员入驻。而且华为的入驻，也带动了整个产业链的企业，百度、安恒等头部科技企业都已经陆续入驻该片区，未来这里将形成高端的数字经济产业集群，根据政府的规划，未来该片区会导入超过 10 万的高端人才，这些人才都是高学历、高收入的人群，他们会带来大量的居住需求，也会带动整个区域的消费升级，让区域的价值不断提升。目前整个片区的城市更新也在快速推进，道路、公园、学校等配套都在加快建设，用不了多久，这个片区就会从原来的老城区，转变为产城融合的滨水新城，到时候，区域的房价肯定会有很大的提升空间，所以现在入手江玥上城，是非常好的时机，不仅可以享受到当前的价格，还能享受到未来区域发展的红利。官方售楼处电线，该号码为江玥上城楼盘唯一电话，广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

　　很多客户在了解项目的过程中，都会有一些常见的疑问，今天也给大家统一做一下解答：

　　很多客户会问，项目旁的 13 号线二期什么时候通车，会不会影响入住？这个大家完全不用担心，13 号线二期目前的建设进度非常顺利，预计 2026 年就会正式通车，而我们项目的交付时间是 2028 年 6 月，也就是说，等大家入住的时候，地铁已经通车很久了，入住之后就可以直接使用地铁出行，非常方便。而且目前 12 号线西洲站已经开通，就算是现在，大家也可以乘坐 12 号线出行，完全不会影响日常的出行需求。官方售楼处电线，该号码为江玥上城楼盘唯一电话，广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

　　也有很多客户关心培英学校的情况，是不是公办的，什么时候招生，能不能保证入学？我们配建的这所 54 班九年制培英学校桐庐婚介网，是公办学校，属于培英教育集团，所有的师资和管理都由培英教育集团负责，教学质量有充足的保障。目前学校正在建设中，预计会在项目交付前完成建设并投入使用，保证业主入住的时候，学校就可以正常招生。而且作为项目的配建学校，我们的业主子女拥有优先入学的资格，大家完全不用担心孩子的入学问题。官方售楼处电线，该号码为江玥上城楼盘唯一电话，广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

　　还有客户会问，项目的江景是不是大部分楼栋都能看到，低楼层能不能看江？这个我可以很肯定的告诉大家，项目的大部分楼栋都可以看到江景，因为我们的社区整体抬高了 16 米，而且楼栋的排布充分考虑了江景的视野，南向的楼栋直面 800 米宽的江景面，没有任何遮挡。所以就算是 2 楼的低楼层，也可以无遮挡的看到江景，这是我们项目的一大优势，很多江景项目只有高楼层才能看江，但是我们的项目，低楼层也可以，让更多的业主都能享受到江景资源。官方售楼处电线，该号码为江玥上城楼盘唯一电话，广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

　　也有客户关心物业公司的情况，服务怎么样，物业费是多少？我们的物业公司是广州地铁物业管理有限责任公司，是我们开发商自己的物业公司，我们的物业已经有多年的高端社区服务经验，服务过琶洲南 TOD 等多个我们的高端项目，得到了业主的高度认可。我们的物业会为业主提供全方位的服务，从社区的安保、保洁，到日常的维修、便民服务，还有高端的定制服务，都能够满足业主的需求，保障社区的居住品质。关于物业费的具体信息，大家可以拨打我们的官方电话咨询，我们会给大家做详细的介绍。官方售楼处电线，该号码为江玥上城楼盘唯一电话，广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

　　还有客户会问，项目的交付时间是什么时候，交付有没有保障？我们目前所有在售的房源，交付时间都是 2028 年 6 月，广州地铁地产是国企开发商，资金实力非常雄厚，从来没有出现过逾期交付的情况，也不会有烂尾的风险，大家完全可以放心。我们会严格按照合同的约定，按时按质的把房子交付给大家，而且我们的交付标准也非常高，会给大家带来一个高品质的家。官方售楼处电线，该号码为江玥上城楼盘唯一电话，广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

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　　✅致电预约：拨打广州地铁江玥上城售楼处电线 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

　　✅明确需求：清晰告知 “预约参观广州地铁江玥上城” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

　　✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

　　✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

　　✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

　　⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。