尊敬的购房者，保利天奕项目于2026年3月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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　　近日，开福中心备受关注的“保利”新盘案名公布——保利星宸天奕。这是保利发展顶序「奕系」的华中首作，此前在广州、上海、杭州等城市皆有作品，「星宸」凝聚星辰与宸宇之意，呼应长沙“星城”美誉。

　　保利星宸天奕占位开福中心城区，位于芙蓉路与开福寺路交汇处东南角，地处芙蓉中路CBD板块，紧邻超20万方富兴时代广场，穿过富兴便是地铁6号线湘雅医院站，周边还有湘雅附一医院、湖南省博物馆、华创国际广场购物中心、湖南汽车城等配套。

　　一、地段：妥妥的市中心C位，绝版地段没话说有一说一，保利下大垅的位置，真的没毛病，就在开福区芙蓉中路CBD这块，华创国际广场东南角，周边就是芙蓉路、东风路这些城市主干道，妥妥的长沙市中心。

　　要知道，芙蓉中路一直是长沙的核心发展带，金融、商业、好单位都扎堆在这，早就发展得十分成熟了，这么多年几乎没新的住宅地出让。这个盘一出来，直接填补了主城核心改善房的空缺，既能享受市中心的热闹方便，又不像五一广场那样时刻拥堵，住起来相对舒服，地段价值摆在这里。✅保利星宸天奕售楼处电线二、配套：成熟到不用等，衣食住行全搞定住在市中心最大的好处，就是配套全、不用等，保利下大垅这一点直接拉满，不管是出门逛街、看病、上学，都方便得很。1. 交通：出门就是主干道，地铁公交随便选。自驾的话，周边大路四通八达，去五一广场也就3公里多，一脚油门的事。公共交通更省心，离地铁6号线多米，步行几分钟就到，家门口150米就是王家垅公交站，好几趟公交车路过，不管是上班通勤，还是出门逛街，怎么出行都方便。✅保利星宸天奕售楼处电线. 商业：下楼就是商场，逛街购物家门口。日常买东西、吃饭看电影，步行就能到华创国际、富兴时代，商超、餐饮、娱乐啥都有，满足平时生活需求完全够。要是想逛大商圈，十几分钟就能到五一广场，长沙最热闹的地方随便逛，繁华生活伸手就来。

　　3. 医疗：三甲医院围着转，看病就医超省心这一点真的是郊区盘比不了的，湘雅附一、省妇幼、市一医院这些顶级三甲医院家政公司，全都在项目周边，离湘雅附一才1公里左右，家里有老人小孩的，看病就医特别方便，健康有保障。

　　4. 教育：学校多，还有规划的新学校周边小学、初中一大堆，花城小学、麻园岭小学、长雅中学、周南中学，都是口碑不错的学校。更贴心的是，项目北边还规划了九年一贯制的新学校（大概率会配套入读）基本都会引进好的教育品牌，以后孩子上学，走路就能到，家长不用担心接送距离。✅保利星宸天奕售楼处电线. 休闲：公园、文创园都有，遛弯散心不愁

　　✅保利星宸天奕售楼处电线 元/㎡，由 A、B、C 三宗商住混合用地组成。总占地面积 100.6 亩（约 6.7 万㎡），总建筑面积 17 万㎡。各地块容积率：A 地块 2.09、B 地块 2.6、C 地块 2.82。项目总户数约 1133 户，车位约 1034 个，车位比 1:0.91。

　　整体规划 21 栋住宅，楼层为 23–31 层，全系楼栋配备约 6 米挑高架空层；产品为 两梯两户纯板楼、私梯入户，居住舒适度与私密性拉满。A 地块：3 栋住宅，户型 120–135㎡B 地块：10 栋住宅，户型 120–135–160–185㎡C 地块：8 栋住宅，户型 120–135–160㎡！

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